Gestione della pulizia del cavedio condominiale con SAGEM Pulizie Milano

Pulizia del cavedio condominiale – come gestirlo in un condominio

Il cavedio condominiale, spesso chiamato pozzo luce o chiostrina, è un’area che non sempre viene curata come si deve, eppure anch’essa può essere un elemento di prestigio dell’edificio.

C’è chi ha il dubbio che questo spazio sia parte di quelli a uso comune, quindi parte del condominio e da trattare secondo le norme che si seguono per le scale, l’ingresso, il cortile.

La pulizia del cavedio condominiale deve essere gestita dall’amministratore proprio come le sopracitate e più note aree ad uso di tutti i condomini, ma ci sono delle distinzioni da fare.

Vediamo come è meglio procedere per non commettere errori.

Il cavedio è condominiale, lo dice la Corte di Cassazione

In un articolo de Il Sole 24 Ore di qualche anno fa veniva commentata una sentenza della Corte di Cassazione che toglieva ogni dubbio sul fatto che il cavedio di un palazzo è da considerarsi condominiale:

“La Corte di Cassazione, con sentenza n. 15327 del 21 luglio 2015 , ha confermato la condanna, in favore dei condòmini richiedenti, alla rimessione in pristino dell’originario stato di uno spazio comune (segnatamente di un cavedio), chiuso da un altro condòmino con una soletta avente funzione di copertura in corrispondenza del primo piano.”

Queste parole che introducono l’analisi fatta dal giornalista del noto quotidiano di economia e finanza fanno capire senza ombra di dubbio che il cavedio sia paragonabile all’ingresso del condominio o ad un altro spazio ad uso dei condòmini.

Come gestire il cavedio nel condominio

Il cavedio può essere considerato un mini cortile delimitato da muri perimetrali che ha come scopo quello di concedere areazione e illuminazioni ad locali secondari che altrimenti non avrebbero un apertura all’esterno, ad esempio bagni e locali di servizio.

Il fatto che non tutte le unità immobiliari facenti parte del condominio posso usufruire del pozzo luce e, d’altro canto, la certezza che esso sia considerato spazio condominiale fa sorgere qualche incertezza sulla gestione delle pulizie e della ripartizione delle spese inerenti a questa parte architettonica dell’edificio.

Anche in questa diatriba a far luce è stato un tribunale, in particolare quello di Genova, con una sentenza che ha stabilito che le spese di manutenzione del cavedio devono gravare solo sui proprietari degli appartamenti che affacciano su di esso.

Per deduzione si può dire che anche la pulizia del cavedio condominiale sia a carico di coloro che ne traggono diretto vantaggio.

A chi rivolgersi per la pulizia del cavedio condominiale?

Per avere un cavedio sempre perfetto, sia dal punto di vista estetico che igienico, è consigliabile rivolgersi a un’impresa di pulizie, magari a quella che già si occupa delle altre aree condominiali, se si è soddisfatti del lavoro che svolge.

Professionisti del settore possono valutare i metodi migliori per pulire questo particolare spazio e realizzare un preventivo che l’amministratore sottoporrà ai condomini che hanno appartamenti connessi al pozzo luce.

Noi di SAGEM forniamo servizi di pulizia nei condomini di Milano e provincia da più di quarant’anni e ci siamo trovati diverse volte a lavorare in questi piccoli cortili interni agli edifici.

Se desideri avere un parere professionale sulla pulizia del cavedio condominiale non esitare a contattarci.

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