Pulizie condominiali: normativa e regolamento
Vivere in condominio comporta avere dinamiche con i propri vicini che sono profondamente diverse da chi vive in una casa. Le incomprensioni sono sempre dietro l’angolo e da esse si innescano discussioni che hanno il loro apice durante le riunioni di condominio.
Il regolamento delle pulizie condominiali e la normativa che deve rispettare questa attività sono temi molto discussi e che possono diventare motivi di conflitti infiniti.
L’amministratore di condominio deve informare correttamente tutti i residenti nella struttura e spiegare loro cosa sia compreso e cosa no nel contratto fatto con l’impresa di pulizie, quali siano i doveri e cosa sia giusto pretendere.
Andiamo a chiarire alcuni argomenti cruciali.
Pulizia parti comuni: la pulizia scale dei condomini
La pulizia delle scale condominiali è un elemento cruciale per mantenere l’igiene e il decoro della struttura abitativa e, proprio per questo, è fondamentale definire regole chiare e rispettare le leggi che governano questa attività.
Spesso le discussioni riguardano la pulizia delle parti comuni del condominio e le scale diventano il fulcro delle diatribe, perché i condomini spesso non sanno quali sono i loro doveri e cosa possono o non possono pretendere.
La soluzione è stabilire regole per le pulizie delle scale condominiali, che non lasci spazio a dubbi o a interpretazioni scorrette.
Regolamento pulizie scale condominiali
Quando si prende in esame il regolamento per le pulizie delle scale condominiali, il punto di riferimento normativo è l’articolo 117 del Codice Civile che stabilisce come le scale siano di proprietà dei condomini, compresi quelli che risiedano al piano terra o abbiano un accesso esclusivo dalla strada.
L’articolo fa riferimento non solo alle scale ma a tutte le loro pertinenze, come i corrimano, le rampe, i pianerottoli e, qualora ci fossero, gli ascensori. Per tutte queste parti comuni i proprietari che dovessero rivelarsi inadempienti, o nel mantenimento del decoro degli spazi o nella propria parte di spese, possono essere richiamati all’ordine dall’amministratore, il quale è supportato in questo caso da un altro articolo del Codice Civile, il 1130.
Quindi, tutti i proprietari devono partecipare alla conservazione e decenza degli spazi comuni, normalmente in base all’altezza a cui è ubicato l’immobile e, solo talvolta e con specifiche delibere, in base ai millesimi della proprietà.
Si può affidare la pulizia delle scale di un condominio ai condomini stessi?
La risposta a questa domanda è sì. Infatti, l’assemblea di condominio può decidere che sia possibile affidare la pulizia delle scale condominiali ai condomini stessi, quindi evitando di coinvolgere una ditta esterna per questo lavoro, ma bisogna valutare un fattore chiave:
“I condomini sono costretti a provvedere alla pulizia sulla base di turni obbligatori definiti nel regolamento”.
Proprio perché questa imposizione viola la libertà individuale dei proprietari, è necessario deliberare la presa in carico delle pulizie con il voto della totalità degli aventi diritto, mentre per variare la ditta fornitrice dell’appalto è sufficiente, invece, una maggioranza semplice dei condomini.
Questo sistema può forse funzionare in condomini molto piccoli, ma laddove le unità abitative siano numerose le difficoltà di stabilire la qualità del lavoro di un condomino da parte degli altri è fonte sicura di dissapori difficilmente sanabili.
Per questo la soluzione migliore è affidare la pulizia delle scale di condominio a un’azienda esterna, che sia professionale, affidabile, attenta al rispetto delle norme e delle esigenze di ogni cliente.
A chi affidare le pulizie delle scale del condominio?
Oltre a quanto detto fino a qui, è giusto sapere anche che le imprese di pulizie devono seguire attentamente le norme connesse alla pulizia delle parti comuni del condominio, altrimenti potrebbero causare problemi legali ai clienti e all’amministratore.
Il condominio è considerato dalla legge come un luogo di lavoro, tutti coloro che svolgono un’attività lavorativa devono avere regolari contratti con contributi versati, devono aver seguito i corsi per la sicurezza, devono essere tutelati da assicurazioni.
Per questo bisogna affidarsi a imprese di pulizie in regola al 100%, proprio come SAGEM.
Partendo da questo elemento imprescindibile, noi di SAGEM, prima di fare un’offerta valutiamo la situazione con un attento sopralluogo che tiene conto non solo della metratura, ma anche delle specifiche del condominio e della tipologia delle superfici, ognuna delle quali richiede il giusto prodotto e il trattamento corretto.
Affidandoci la pulizia delle parti comuni del condominio avrai un referente unico ed esperto, che sa come rispettare norme e regolamenti, sempre pronto a risolvere ogni problema e a soddisfare ogni esigenza dei condomini.
Vuoi risolvere ogni contrasto relativo al regolamento delle pulizie delle scale condominiali?
Contattaci per avere un preventivo gratuito e scoprire tutto quello che possiamo fare per la pulizia del tuo condominio a Milano.
